文號： 濟建發(fā)［2005］1號
　　頒布單位：
　　頒布日期： 2005-11-1
       生效日期：
　　各建設、設計、施工、監理等單位，建設管理有關(guān)部門(mén)：

　　現將《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規定》印發(fā)給你們，望認真貫徹執行。本規定自二OO五年七月一日起施行。

　　二OO五年五月十八日

　　抄報：省建設廳、省質(zhì)監總站。

　　濟南市建設委員會(huì )辦公室　　　　　2005年5月19日印發(fā)

　　濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規定

　　第一條  為加強對新建住宅工程竣工驗收的管理，滿(mǎn)足購房人對新建住宅工程居室裝修的不同需要，確保住宅工程質(zhì)量，制定本規定。

　　第二條  在本市行政區域內，新建住宅工程初裝修竣工驗收及監督活動(dòng)，均應遵守本規定。

　　經(jīng)濟適用住房、廉租住房、拆遷安置住房不適用于本規定。

　　第三條  本規定所稱(chēng)住宅工程初裝修竣工驗收（簡(jiǎn)稱(chēng)初裝修驗收）是指住宅工程分戶(hù)門(mén)以?xún)鹊牟糠猪椖�，在施工階段按照設計要求只完成初步裝修。

　　第四條  初裝修竣工驗收后，購房人進(jìn)行再裝修，按《城市房屋裝修管理規定》執行。

　　第五條  提倡建設單位新建住宅工程時(shí)，將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位組織竣工驗收。

　　建設單位也可以在預售中，向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務(wù)，按購房人家居裝修的意愿連同住宅結構一體設計、施工到位后組織竣工驗收。

　　第六條  建設單位在新建住宅工程時(shí)，下列項目應一體設計、施工、安裝到位，不允許甩項及初裝修：

　�。ㄒ唬┳鳛榧揖友b修部位的設施、設備；

　�。ǘ�）樓梯間、電梯間、分戶(hù)門(mén)等戶(hù)門(mén)以外公共部位的裝修；

　�。ㄈ�）屋面工程及外墻（含外墻保溫）、外窗、外立面裝修等公用設施；

　�。ㄋ模╇姎�、通信、消防等公用設備、設施；

　�。ㄎ澹�戶(hù)門(mén)及以?xún)葟N房、衛生間、浴室等有防水、防潮要求的房間及設施；

　�。�六）戶(hù)門(mén)以?xún)鹊慕o排水及衛生潔具、采暖、通風(fēng)與空調（含機組）、電氣工程（照明燈可按簡(jiǎn)易燈具安裝）。

　　第七條  住宅工程初裝修的項目及技術(shù)要求、做法（含面層的預留量）應在設計文件中予以明確，建設單位應與施工單位通過(guò)施工合同確定具體內容并實(shí)施，且初裝修項目應在售房（含預售）合同中明確。

　　第八條  住宅工程可初裝修的項目及要求：

　�。ㄒ唬�戶(hù)門(mén)以?xún)龋ǖ诹鶙l第五項規定的部位除外）的樓地面，可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，墻面及頂棚做至基底，刮膩子。

　�。ǘ�）戶(hù)內躍層樓梯做至基層，護欄可不安裝，但必須設臨時(shí)安全防護措施；

　�。ㄈ�）戶(hù)內內門(mén)、內窗（不含陽(yáng)臺門(mén)窗）可不安裝，但內門(mén)至少留出門(mén)口和門(mén)框埋件并標清埋件位置；

　�。ㄋ模┦覂容p質(zhì)隔斷及壁柜、吊柜、窗簾盒等細木裝修可不安裝；

　�。ㄎ澹�廚房設計組合櫥柜的，組合櫥柜及洗滌盆可不安裝，只做至給水嘴及排水口；

　　第九條  初裝修驗收程序及要求：

　�。ㄒ唬┏跹b修驗收辦法和程序仍按《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》執行；

　�。ǘ�）初裝修驗收項目必須達到設計要求；

　�。ㄈ�）初裝修項目施工質(zhì)量應嚴格按照現行國家施工質(zhì)量驗收規范及有關(guān)標準規定進(jìn)行驗收，其中樓地面找平層及墻面、頂棚刮膩子項目觀(guān)感質(zhì)量應符合下列規定：

　　1、樓地面基層（找平層）與下一層應結合牢固，不得空鼓；表面應密實(shí)、平整，無(wú)裂紋、脫皮、起砂等現象。評定為優(yōu)良等級的，應同時(shí)達到搓毛均勻、墻根部順直、無(wú)堆灰的要求。

　　2、墻面、頂棚膩子應平整、堅實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫，顏色基本均勻。評定為優(yōu)良等級的，同時(shí)要達到線(xiàn)角順直的要求。

　　第十條  本規定由濟南市建設委員會(huì )負責解釋。