索 取 號：A14210000-2005-001
文件編號：泰建發(fā)[2005]192號
產(chǎn)生日期：2006-1-12

　　關(guān)于印發(fā)《泰州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊管理辦法》的通知
　　泰建發(fā)[2005]192號

各市建設局、市區各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊管理，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設行為，提高房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)水平，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等有關(guān)法律法規的規定，我局制定了《泰州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊管理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　二○○五年十二月二十一日

　　泰州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊管理辦法

　　第一條 為進(jìn)一步加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊管理，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，根據《城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等法律法規的規定，制定本辦法。

　　第二條 在泰州市域城市規劃區內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（含經(jīng)濟適用住房、廉租住房、代建項目的建設單位），應當遵守本辦法。

　　第三條 泰州市建設局主管泰州市域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊管理工作，泰州市房管局具體負責相關(guān)管理工作，進(jìn)行跟蹤監督檢查，組織實(shí)施本辦法。各縣級市建設局負責本區域內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設過(guò)程中的主要事項記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《項目手冊》）中，并按本辦法規定送項目所在地的建設行政主管部門(mén)驗核備案，泰州市區（含海陵區、高港區、開(kāi)發(fā)區，下同）直接到市房管局驗核備案。

　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在簽訂土地使用權出讓合同或取得劃拔土地使用權批準文件之日起15個(gè)工作日內，持開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和取得土地使用權的批文原件到項目所在地的建設行政主管部門(mén)領(lǐng)取《項目手冊》。

　　《項目手冊》一式兩份，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責填寫(xiě)，一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，作為項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的記錄依據，另一份市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)持有，作為項目跟蹤監督管理的依據。

　　第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《項目手冊》后，應當及時(shí)如實(shí)填寫(xiě)、記錄項目建設的主要情況�！俄椖渴謨浴酚涗浺韵轮饕獌热荩�

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的基本情況、開(kāi)發(fā)項目的立項計劃、項目性質(zhì)、項目規模、建設用地的取得方式，土地、規劃、建設等部門(mén)的審批文件進(jìn)行登記等內容。

　�。ǘ�）工程建設情況。包括項目開(kāi)工日期、進(jìn)度計劃、投資計劃、實(shí)際進(jìn)度、實(shí)際投資、施工單位、監理單位、單項工程建設進(jìn)度、公建配套工程及基礎設施建設進(jìn)度等內容。

　�。ㄈ�）經(jīng)營(yíng)情況。包括項目的轉讓情況、委托銷(xiāo)售代理情況、預售情況、銷(xiāo)售進(jìn)度、商品房出租、土地及房屋抵押貸款情況、商品房空置情況及在銷(xiāo)售過(guò)程中的各種投訴處理情況等內容。

　�。ㄋ模┢渌�情況。包括項目竣工驗收、拆遷安置、竣工綜合驗收、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》執行情況、有關(guān)部門(mén)對項目的核準、處理、處罰意見(jiàn)等內容。

　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)名稱(chēng)、法人代表、辦公地點(diǎn)、項目負責人、聯(lián)系電話(huà)發(fā)生變化，應當及時(shí)在《項目手冊》中如實(shí)記載，并在發(fā)生變化后的5個(gè)工作日內到建設行政主管部門(mén)辦理變更手續。

　　第八條 建設行政主管部門(mén)通過(guò)《項目手冊》對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理�！俄椖渴謨浴夫灪藗浒腹芾碇饕�有及時(shí)驗核備案和定期驗核備案兩種。

　�。ㄒ唬┘皶r(shí)驗核備案管理：

　　1、取得土地后的備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第五條規定，持土地使用權出讓合同或土地使用權批準文件到建設行政主管部門(mén)進(jìn)行《項目手冊》備案。

　　2、項目情況變化后的備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目發(fā)生轉讓、規模變化、變更土地用途，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自上述手續辦理完備之日起30個(gè)工作日內，持相關(guān)資料到建設行政主管部門(mén)辦理《項目手冊》備案。

　　3、獲得相關(guān)審批后的備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目取得規劃許可證、通過(guò)施工圖審查、獲得施工許可證后的10個(gè)工作日內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應持上述資料到建設行政主管部門(mén)進(jìn)行《項目手冊》備案。

　　4、申領(lǐng)拆遷許可前的驗核。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應持建設項目批準文件、國有土地使用權批準文件、拆遷方案與拆遷計劃，到建設行政主管部門(mén)進(jìn)行《項目手冊》驗核。

　　5、申領(lǐng)商品房預售許可前的驗核。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應持施工許可證、按申請預售面積計算的投入總資金百分之二十五以上的證明及已確定的施工進(jìn)度和交付日期、公建配套設施的進(jìn)度按排、商品房預售方案，到建設行政主管部門(mén)進(jìn)行《項目手冊》驗核。

　　6、相關(guān)竣工驗收合格后、交付使用前的驗核。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應持規劃、質(zhì)量監督、消防、人防、供水、供電、供氣以及公建配套等驗收合格的證明材料，到建設行政主管部門(mén)進(jìn)行《項目手冊》驗核。

　�。ǘ�）定期驗核備案管理：

　　定期驗核備案為每個(gè)季度一次，時(shí)間在當季度的第三個(gè)月的上半個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持第六條所規定記載內容及相關(guān)資料到建設行政主管部門(mén)進(jìn)行《項目手冊》驗核備案。

　　第九條 辦理《項目手冊》驗核備案時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向建設行政主管部門(mén)提供《項目手冊》及相應材料，對符合條件的，建設行政主管部門(mén)應當在20個(gè)工作日內完成驗核備案；對不符合條件或提供虛假材料的，不予驗核備案。

　　第十條 項目驗收合格交付使用后，一份《項目手冊》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔備查，另一份《項目手冊》本由建設行政主管部門(mén)統一存檔。

　　第十一條 一個(gè)項目建立一套《項目手冊》，只限本項目使用，不得偽造、涂改、出借、轉讓。如有遺失，應當以書(shū)面形式向市建設行政主管部門(mén)提出申請補發(fā)。

　　第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫(xiě)或不按規定時(shí)間進(jìn)行驗核備案的，由建設行政主管部門(mén)責令限期改正，作為不良行為記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案并予以公布，情節嚴重的由建設行政主管部門(mén)提請省建設廳降低或注銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)資質(zhì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法規定完成《項目手冊》驗核備案后方能報送開(kāi)發(fā)資質(zhì)年檢核定或晉升開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目交付使用前未進(jìn)行驗核備案的，按照“泰建發(fā)[2005]149號文件精神，房屋權屬登記部門(mén)不予受理商品房權屬登記申請。

　　第十四條 本辦法由泰州市建設局負責解釋。

　　第十五條 本辦法自公布之日起施行。