房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類(lèi)：

　　房地產(chǎn)價(jià)值損失是指由于房地產(chǎn)所在區域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現各種質(zhì)量問(wèn)題導致的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之間的差值。引起房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因和種類(lèi)主要有：

　?。?）因規劃修改給房地產(chǎn)權利人的合法權益造成損失。

　　主要體現在以下幾方面：

　　1）房屋本身的規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　2）小區內部的規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　3）小區周邊規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　4）房地產(chǎn)所在的區域規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　5）房地產(chǎn)所在區域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　?。?）因在相鄰土地建造建筑物給相鄰房地產(chǎn)造成價(jià)值損失。

　?。?）因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　?。?）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　?。?）因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　?。?）因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害。

　?。?）因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失。

　?。?）因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建，從而造成工程無(wú)法按期完成，給相關(guān)當事人造成損失。

　?。?）因對房地產(chǎn)權利行使不當限制，給房地產(chǎn)權利人造成損失。