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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)抵押價(jià)值的內涵及評估實(shí)質(zhì)

2014-07-28 10：55　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值的內涵及評估實(shí)質(zhì)：

　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值是指抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，法律規定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的實(shí)質(zhì)是采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，評估估價(jià)對象在設定抵押權時(shí)的價(jià)值（而不是預期處分抵押房地產(chǎn)時(shí)所能實(shí)現的客觀(guān)合理價(jià)值折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值），同時(shí)，要充分考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對抵押價(jià)值的影響。

責任編輯：芊墨

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