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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間

2014-07-24 11：31　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間可能是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之時(shí)，也可能是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之前或之后的某個(gè)時(shí)間。因此，在預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值之前，還要弄清是預測未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在哪個(gè)時(shí)間的價(jià)值。在傳統方法中，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。但在現金流量折現法中，對于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷(xiāo)售的，通常是預測它在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值；但當房地產(chǎn)市場(chǎng)較好而適宜預售的，則是預測它在預售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值；當房地產(chǎn)市場(chǎng)不好而需要延遲銷(xiāo)售的，則是預測它在延遲銷(xiāo)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

責任編輯：芊墨

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