房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概念：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的，以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又稱(chēng)為開(kāi)發(fā)商或發(fā)展商，在有些法律文件中也稱(chēng)為建設單位，通常其企業(yè)組織為公司，又稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，一般具有高投入、高風(fēng)險、回報周期長(cháng)、綜合性強、關(guān)聯(lián)效應大等特征。

　　依據《中華人民共和國公司法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設立條件：

　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規定。設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備下列條件：

　?。?）有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機構；

　?。?）有適應房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房；

　?。?）注冊資本100萬(wàn)元以上；

　?。?）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員；

　?。?）法律、法規規定的其他條件。

　　省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實(shí)際情況，對設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件做出高于以上的規定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級：

　　為了加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，原建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（原建設部令第77號）。國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級。

　　另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，且從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立的程序：

　　新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

　?。?）營(yíng)業(yè)執照復印件；

　?。?）企業(yè)章程；

　?。?）驗資證明；

　?。?）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　?。?）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理：

　?。ㄒ唬┕芾頇C構

　　國務(wù)院住房城鄉建設行政主管部門(mén)負責全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　?。ǘ?shí)行分級審批

　　一級資質(zhì)由省、自治區、直轄市住房城鄉建設行政主管部門(mén)初審，報國務(wù)院住房城鄉建設行政主管部門(mén)審批；二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設行政主管部門(mén)制定。