2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

強制拍賣(mài)的注意事項

（一）關(guān)于強制拍賣(mài)標的物上設有擔保物權

對被執行人所有的財產(chǎn)上設有抵押權的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣(mài)，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為，但拍賣(mài)所得價(jià)款必須優(yōu)先清償抵押權人，剩余部分才能用于實(shí)現申請執行人的債權。

（二）關(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

人民法院享有單方中止拍賣(mài)和單方撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托的權利。

1.拍賣(mài)成交前，人民法院?jiǎn)畏酵ㄖ馁u(mài)機構中止拍賣(mài)的情形：

（1）案外人提出執行異議，人民法院認為需要進(jìn)行審查的。

（2）人民法院發(fā)現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的。

（3）拍賣(mài)機構的活動(dòng)違反有關(guān)法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣(mài)無(wú)效的。

2.拍賣(mài)成交前，人民法院?jiǎn)畏匠蜂N(xiāo)拍賣(mài)委托的情形：

（1）據以執行的依據被撤銷(xiāo)的。

（2）案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣(mài)提出意見(jiàn)，人民法院經(jīng)審查認為理由成立的。

（3）拍賣(mài)機構以不正當方式取得拍賣(mài)權的。

（4）競買(mǎi)人之間或者拍賣(mài)機構與競買(mǎi)人之間惡意串通的。