房估知識點(diǎn)：強制拍賣(mài)的注意事項

（一）關(guān)于強制拍賣(mài)標的物上設有擔保物權

對被執行人所有的財產(chǎn)上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣(mài)，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為，但拍賣(mài)所得價(jià)款必須優(yōu)先清償抵押權人，剩余部分才能用于實(shí)現申請執行人的債權。對那些價(jià)值明顯等于甚至小于所擔保債權的被執行人的財產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣(mài)。

（二）關(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

依照法理和實(shí)踐，人民法院在強制拍賣(mài)中享有單方中止拍賣(mài)和單方撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實(shí)信用的原則。

拍賣(mài)成交前，人民法院?jiǎn)畏酵ㄖ馁u(mài)機構中止拍賣(mài)的情形：

（1）案外人提出執行異議，人民法院認為需要進(jìn)行審查的。

（2）人民法院發(fā)現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的。

（3）拍賣(mài)機構的活動(dòng)違反有關(guān)法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣(mài)無(wú)效的。

拍賣(mài)成交前人民法院?jiǎn)畏匠蜂N(xiāo)拍賣(mài)委托的情形：

（1）據以執行的依據被撤銷(xiāo)的。

（2）案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣(mài)提出意見(jiàn)，人民法院經(jīng)審查認為理由成立的。

（3）拍賣(mài)機構以不正當方式取得拍賣(mài)權的。

（4）競買(mǎi)人之間或者拍賣(mài)機構與競買(mǎi)人之間惡意串通的。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！