2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)

中間業(yè)務(wù)是指銀行不運用或較少運用自己的資產(chǎn)，以中間人的身份替客戶(hù)辦理收付和其他委托事項，提供各類(lèi)金融服務(wù)并收取手續費的業(yè)務(wù)。

（一）結算類(lèi)中間業(yè)務(wù)

結算類(lèi)中間業(yè)務(wù)是指由商業(yè)銀行為客戶(hù)辦理因債權債務(wù)關(guān)系引起的，與貨幣收付有關(guān)的業(yè)務(wù)。

1.委托收款。指收款人委托銀行向付款人收取款項的結算方式。

2.匯兌。指匯款人委托銀行將其款項支付給收款人的結算方式。

3.托收承付。指根據購銷(xiāo)合同由收款人交貨后委托銀行向異地付款人收取款項，由付款人向銀行承認付款的結算方式。

（二）擔保型中間業(yè)務(wù)

擔保型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶(hù)作出某種承諾或者為客戶(hù)承擔風(fēng)險等引起的有關(guān)業(yè)務(wù)。

（三）融資型中間業(yè)務(wù)

融資型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶(hù)提供傳統信貸以外的其他融資服務(wù)的有關(guān)業(yè)務(wù)。

1.融資租賃業(yè)務(wù)

是指商業(yè)銀行根據企業(yè)的要求，購買(mǎi)企業(yè)所需的設備，然后出租給企業(yè)在一定時(shí)期內有償使用，當租賃期滿(mǎn)后，再以一定價(jià)格出售給企業(yè)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.融資租賃的特征

一是所有權和使用權的分離；二是融資與融物相結合；三是以分期支付租金方式償還本息；四是租賃雙方是以合同為基礎的經(jīng)濟關(guān)系。

3.融資租賃的形式

①直接租賃；②轉租賃；③回租；④杠桿租賃；⑤綜合租賃（租賃與合資經(jīng)營(yíng)等結合，以產(chǎn)品償還租金）。

（四）管理型中間業(yè)務(wù)

商業(yè)銀行接受客戶(hù)委托、利用自身經(jīng)營(yíng)管理上的職能優(yōu)勢，為客戶(hù)提供服務(wù)業(yè)務(wù)（代保管、代理理財等）。

（五）衍生金融工具服務(wù)

衍生金融工具業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行從事涉及衍生金融工具各種交易的有關(guān)義務(wù)。如金融期貨，期權等。

（六）其他中間業(yè)務(wù)

咨詢(xún)、評估、財務(wù)顧問(wèn)、計算機服務(wù)等。