2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

減稅、免稅

下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。

（2）由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。

（4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

（5）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。包括：

1）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。

2）房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

3）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規定征稅。

4）企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

5）老年服務(wù)機構自用的房產(chǎn)免稅。

6）自2016年1月1日至2018年12月31日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠(chǎng)房免征房產(chǎn)稅；對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅；對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

7）自2016年1月1日至2018年12月31日，對專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)農產(chǎn)品的農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農貿市場(chǎng)使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。

8）自2016年1月1日起，國家機關(guān)、軍隊、人民團體、財政補貼事業(yè)單位、居委會(huì )、村委會(huì )擁有的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。其他單位擁有的體育場(chǎng)館，同時(shí)符合向社會(huì )開(kāi)放，用于滿(mǎn)足公眾體育活動(dòng)，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。企業(yè)擁有并運營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，減半征收房產(chǎn)稅。