2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

--指具有專(zhuān)業(yè)執業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節中，為當事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。

房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據特定的估價(jià)目的，遵循公認的估價(jià)原則，按照嚴謹的估價(jià)程序，運用科學(xué)的估價(jià)方法，在對影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎上，對房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)

（1）人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員。從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)》；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格。

（2）委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當事人委托進(jìn)行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當事人所要求的服務(wù)。

（3）服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人應按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構支付報酬、傭金。