2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

商品房預售

1.概念--指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。

《城市房地產(chǎn)管理法》規定商品房預售實(shí)行預售許可和商品房預售合同登記備案制度。

2.商品房預售的條件

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（4）商品房預售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。