房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)撥：商品房預售
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！
商品房預售
1.概念--指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。
《城市房地產(chǎn)管理法》規定商品房預售實(shí)行預售許可和商品房預售合同登記備案制度。
2.商品房預售的條件
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（4）商品房預售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
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- · 陳某在A(yíng)住宅小區預售期間，通過(guò)抵押貸款方式購買(mǎi)了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為( )。
- · 李某與甲房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預售合同，下列關(guān)于李某簽訂的商品房預售合同表述錯誤的是( )。
- · 商品房預售許可的最低規模不得小于( )。
- · 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房住宅小區，共8棟，每棟18層，3個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯三戶(hù)。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷(xiāo)售324套。甲企業(yè)于2018年6月5日，應一次性公開(kāi)( )套房源。
- · 商品房預售合同登記備案的申請人應是( )。
- · 甲房地產(chǎn)公司申請辦理《商品房預售許可證》時(shí)，應提交( )等證件及資料。
- · 商品房預售方案應包括的內容有( )。
- · 商品房現售條件與預售條件的不同之處有( )。
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