不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型：

不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法。

按照登記的效力不同，可分為本登記與預登記;

按照登記的物權可分為所有權登記和他項權利登記;

按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。

(一)按照登記的效力分類(lèi)

1.本登記。本登記是對不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓以及消滅等法律事實(shí)進(jìn)行的登記，具有終局、確定的效力。

(1)首次登記，指不動(dòng)產(chǎn)所有權的第一次登記，包括土地所有權的第一次登記和房屋所有權的第一次登記。

由于土地的國家所有權可以不辦理登記，土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記。

《物權法》規定，建設用地使用權和不動(dòng)產(chǎn)抵押權的設立應當登記，未經(jīng)登記不發(fā)生物權效力。地役權自地役權合同生效時(shí)設立;當事人要求登記的，應當登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

(2)轉移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權轉移時(shí)進(jìn)行的登記。

轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形，不適用于土地所有權。

(3)變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權歸屬的主體不變，而只是物權的內容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，應申請變更登記。

(4)注銷(xiāo)登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如抵押權已實(shí)現，應申請抵押權注銷(xiāo)等。

(5)更正登記和異議登記

更正登記是對原登記權利的涂銷(xiāo)，同時(shí)對真正權利進(jìn)行登記。

前提：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人書(shū)面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

異議登記是將事實(shí)上的權利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議計入登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。

前提：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

(6)查封登記

查封登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)，配合人民法院對指定不動(dòng)產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以注記，以限制權利人處分被查封的不動(dòng)產(chǎn)的行為。

被查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。

2.預登記。預登記是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。

即請求未來(lái)物權得到保護。

根據《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細則》，可申請預告登記的情形：

(1)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預售的;(2)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的;(3)以預購商品房設定抵押權的;(4)法律、行政法規規定的其他情形。

如預購商品房預告登記。當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。

(二)按照登記的物權分類(lèi)

1.不動(dòng)產(chǎn)所有權登記

不動(dòng)產(chǎn)所有權登記，指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權及相關(guān)事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的。

2.不動(dòng)產(chǎn)他項權利登記

不動(dòng)產(chǎn)他項權利登記，指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將他項權利及相關(guān)事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

不動(dòng)產(chǎn)他項權利包括用益物權和擔保物權。

(1)不動(dòng)產(chǎn)用益物權

根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

(2)不動(dòng)產(chǎn)擔保物權

根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)擔保物權為抵押權。抵押權又分為一般抵押和最高額抵押。

①一般抵押權登記，包括抵押權設立登記、變更登記、轉移登記和注銷(xiāo)登記。

②最高額抵押權登記，包括設立登記、變更登記、轉移登記和注銷(xiāo)登記，以及最高額抵押權確定登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

《物權法》還將在建工程抵押納入抵押權登記的范疇。在建工程抵押權登記包括首次登記、變更登記、轉移登記和注銷(xiāo)登記。

房屋所有權首次登記后，在建工程抵押登記轉變?yōu)榉课莸盅簷嗟怯洝?/p>

(三)按照登記的物分類(lèi)

1.土地登記

包括集體土地所有權登記、集體建設用地使用權登記、宅基地使用權登記;

國有建設用地使用權登記、土地使用權抵押權登記等。

2.房屋登記

包括房屋所有權登記、房屋抵押權登記、預購商品房預告登記。

3.林權登記

對森林、林木和林地權利及其相關(guān)事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。