2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

對不按期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的處理原則

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2.出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權。這里所指的開(kāi)發(fā)日期是指開(kāi)發(fā)建設單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。

3.以下情況不征收土地閑置費或收回：

（1）因不可抗拒力造成開(kāi)工延期，如地震、洪澇等自然災害。

（2）因政府的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設一年以上的。

（3）因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現不可預見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的。如發(fā)現地下文物、拆遷中發(fā)現不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等。