2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式

1.房屋竣工后，必須經(jīng)驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

2.應當注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

一是購房人在商品房交付使用之后發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。

只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問(wèn)題，都可以申請質(zhì)量部門(mén)認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

二是確屬主體結構質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題。

三是必須向工程質(zhì)量監督部門(mén)申請重新核驗，以質(zhì)量監督部門(mén)核驗的結論為依據。

四是對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。選擇退房還是換房，權利在消費者。