2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房屋征收的前提條件

（一）公共利益的界定

房屋征收的核心：不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權。

"公共利益"是國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。

公共利益的范圍：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會(huì )福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照城鄉規劃法有關(guān)規定組織實(shí)施的對危房集中、基礎設施落后等地段進(jìn)行舊城區改建的需要；

（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

（二）公共利益的特點(diǎn)

1.公共利益是客觀(guān)的。它客觀(guān)地影響著(zhù)社會(huì )公眾整體的生存與發(fā)展，不因各個(gè)利益主體主觀(guān)認識上的不同有所改變。

2.公共利益是共享的。公共利益具有整體性、相對普遍性和共有性。

3.公共利益是不確定的。包括"利益內容的不確定性"和"受益對象的不確定性"。