2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房屋征收評估原則和要求

（一）房屋征收評估原則

房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當獨立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預。

（二）房屋征收評估基本事項

1.評估目的。

被征收房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋的價(jià)值。

產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門(mén)與被征收人計算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據，評估用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值。

2.評估時(shí)點(diǎn)確定。

被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

3.評估對象界定。

房屋征收部門(mén)應做到以下幾點(diǎn)：一是在委托書(shū)和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋權屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準；未經(jīng)登記的，應當按市、縣級政府認定、處理結果評估。

4.評估價(jià)值內涵。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價(jià)值。

價(jià)值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（三）實(shí)地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調

（1）實(shí)地查勘要求：房地產(chǎn)估價(jià)機構應當進(jìn)行實(shí)地查勘，房屋征收部門(mén)和被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘。

房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕簽字或者蓋章的，應當有房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并應當在評估報告中說(shuō)明有關(guān)情況。

（2）評估方法選用：房屋征收評估應當選用比較法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等方法中的一種或者多種。

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應當選比較法評估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開(kāi)發(fā)法評估。

（3）評估結果確定：選用多種方法評估時(shí)，應對各種評估方法的測算結果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結果。房屋征收評估價(jià)格應當以人民幣為計價(jià)的貨幣，精確到元。

（4）技術(shù)協(xié)調要求：同一個(gè)房屋征收范圍內的評估工作，原則上由一家估價(jià)機構承擔。征收范圍較大的，可由兩家以上估價(jià)機構共同承擔，并明確一家房地產(chǎn)估價(jià)機構為牽頭單位。

（四）評估結果和報告送達

估價(jià)機構應當將分戶(hù)初步評估結果提交房屋征收部門(mén)，包括評估對象的構成及其基本情況和評估價(jià)值。房屋征收部門(mén)向被征收人公示。

公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機構應向房屋征收部門(mén)提供整體評估報告和分戶(hù)評估報告，報告需要兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章。

房屋征收部門(mén)應向被征收人轉交分戶(hù)評估報告。