
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)撥:房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日,建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn),進(jìn)行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!
房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)
與一般商品的區別即特點(diǎn)
(1)與區位密切相關(guān)。
(2)實(shí)質(zhì)上是權益的價(jià)格。
(3)同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。
房地產(chǎn)的價(jià)格與租金相互之間可以互相換算。(如:租金售價(jià)比)
房地產(chǎn)價(jià)格,就是租金資本化。原理:收益法。
(4)易受交易者的個(gè)別情況影響。(如議價(jià)能力,賣(mài)方急需現金,買(mǎi)方的偏好、財力、感情沖動(dòng)等)
(5)形成的時(shí)間通常較長(cháng)。
房地產(chǎn)獨一無(wú)二,可比性差,價(jià)值大,人們對房地產(chǎn)交易一般很謹慎,房地產(chǎn)價(jià)格一般難以在短期內達成。
(6)包含的內容復雜多樣。
房地產(chǎn)價(jià)格包含的內容,特別是成交價(jià)格包含的內容復雜多樣。
如房地產(chǎn)交易的稅費種類(lèi)較多,存在:稅費優(yōu)惠差異,稅費負擔方式(稅費轉嫁)差異;購買(mǎi)者的融資條件;付款方式;交易對象包含的財產(chǎn)范圍都可能存在差異;表面上看似狀況差異不大的房地產(chǎn),價(jià)格可能相差較大;價(jià)格相同或相差不大的房地產(chǎn),其狀況卻可能差異較大。
【例題】房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大
B.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成,容易受交易者的個(gè)別因素的影響
C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(cháng)
D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價(jià)格
E.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金
『正確答案』BCDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的六個(gè)特點(diǎn):(1)與區位密切相關(guān);(2)實(shí)質(zhì)上是權益的價(jià)格;(3)同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格;(4)易受交易者的個(gè)別情況影響;(5)形成的時(shí)間通常較長(cháng);(6)包含的內容復雜多樣。參見(jiàn)教材P110~112。

- · 房產(chǎn)項目現金流預測方法?
- · 自營(yíng)型房產(chǎn)凈收益測算的關(guān)鍵指標有哪些?
- · 稅收估價(jià)中常用的評估方法有哪些?
- · 土地估價(jià)常用哪些方法?
- · 審核土地估價(jià)報告時(shí),對估價(jià)假設的合理性如何判斷?
- · 凈收益遞減公式如何應用?
- · 如何記錄宗地的自然條件信息?
- · 房地產(chǎn)估價(jià)中,市場(chǎng)比較法如何應用?
- · 假設開(kāi)發(fā)法中,如何確定土地取得成本?
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目特點(diǎn)及備考建議