房估知識點(diǎn)：影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

除了通常的房地產(chǎn)實(shí)物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況以外；影響旅館房地產(chǎn)的重要實(shí)物狀況有：

1.設備設施和用具

除了設備設施以外，用具是影響旅館房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)比較特殊的重要實(shí)物狀況。雖然在對旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，用具往往并不包括在內，但和設備設施一樣，用具也是旅客選擇和評價(jià)旅館的主要考慮因素。正因為如此，旅館的設備設施和用具的更新速度往往很快，遠遠快于設備設施和用具的自然壽命。我們往往以看到這樣的情形，有的旅館由于經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力更新設備設施和用具，導致無(wú)客問(wèn)津，最終導致惡性循環(huán)。

2.經(jīng)營(yíng)管理

旅館的經(jīng)營(yíng)管理對于提升旅館房地產(chǎn)的價(jià)值起著(zhù)重要的作用，好的酒店聘請國際著(zhù)名的酒店管理集團經(jīng)營(yíng)管理，這樣不僅能夠提高酒店的服務(wù)水準，而且能夠利用這些酒店管理集團的國際訂房網(wǎng)絡(luò )，保證酒店的客源。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！