房估知識點(diǎn)：估價(jià)方法適用性分析

估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據估價(jià)對象的特點(diǎn)及實(shí)際情況，遵照國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，經(jīng)過(guò)反復研究，考慮到估價(jià)對象屬于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，因此決定選取收益法作為本次估價(jià)基本方法來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值，在測算房地產(chǎn)收益時(shí)，選取比較法求取。

收益法是預計估價(jià)對象未來(lái)的正常凈收益，選用適當的報酬率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

只選用了一種方法且未說(shuō)明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因。

在案例考試中，在技術(shù)報告的"估價(jià)方法適用性分析"中沒(méi)有對未選用的估價(jià)方法說(shuō)明理由的，可作為一處錯誤予以指出。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！