房估知識點(diǎn)：確定最終的評估價(jià)值

在得出一個(gè)測算結果的基礎上，還應考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素（由于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素眾多，不能拘泥于某些數學(xué)公式的測算結果，還應根據經(jīng)驗及其對房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的深入了解來(lái)把握評估價(jià)值），同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，對該結果進(jìn)行適當的調整，或者取整，或者認定該結果，從而確定最終的評估價(jià)值。當有調整時(shí)，應在估價(jià)報告中充分說(shuō)明調整的理由。

【多選題】在審核房地產(chǎn)估價(jià)報告中，發(fā)現不同估價(jià)方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。

A.隱含的估價(jià)對象范圍不同

B.參數選取不合理

C.估價(jià)作業(yè)日期不同

D.價(jià)值類(lèi)型選取不合理

E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對象

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是對測算結果進(jìn)行校核。不同估價(jià)方法結果有較大差異的原因：估價(jià)計算是否有誤；基礎數據是否正確；參數選取是否合理；公式選用是否恰當；不同估價(jià)方法的估價(jià)對象的范圍是否一致；不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致；選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對象和估價(jià)目的；估價(jià)假設是否合理；是否遵循了估價(jià)原則；房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀態(tài)。參見(jiàn)教材P410。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！