房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件

（一）房地產(chǎn)拍賣(mài)標的應具備的條件

（1）法律、法規禁止買(mǎi)賣(mài)、轉讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣(mài)：

1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)的（包括土地使用權證書(shū)、房屋所有權證書(shū)和房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)）；

2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

3）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

4）權利人對房地產(chǎn)的處分權受到限制的；

5）以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關(guān)轉讓條件的；

6）司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

7）國家依法收回土地使用權的；

8）法律、法規、規章規定禁止買(mǎi)賣(mài)、轉讓的其他情形。

（2）以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，其土地使用權需要拍賣(mài)的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：

1）以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金；

2）土地使用權已經(jīng)依法登記并取得土地使用權證；

3）對于成片開(kāi)發(fā)地塊，需轉讓地塊應已形成或者其他建設用地條件；

4）規劃管理部門(mén)已經(jīng)確定需轉讓地塊的規劃使用性質(zhì)和規劃技術(shù)參數；

5）出讓合同約定的其他條件；

6）劃撥方式取得的除符合2）、3）、4）條外，還需報人民政府主管部門(mén)批準，補辦出讓手續。

（3）以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣(mài)應當報請有關(guān)部門(mén)批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金；可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標的所得收益中的土地收益上繳國家。

（4）集體所有土地上建成的房屋需要拍賣(mài)的，應當符合法律、法規規定的買(mǎi)賣(mài)或轉讓條件。具體包括：

1）房屋所有權證和該房屋占用范圍內的土地使用權已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)；

2）集體土地上的房屋拍賣(mài)前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批準后方可進(jìn)行拍賣(mài)。

（5）下列劃撥用地不可以拍賣(mài)：（四種情形）

1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地；

4）法律、行政法規規定的其他用地。

（6）抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)前應先獲得抵押權人同意。如果未經(jīng)抵押權人同意而因拍賣(mài)造成抵押權人經(jīng)濟損失的，需承擔相應的民事責任。

（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)競買(mǎi)人條件

（1）中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標的的競買(mǎi)人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

（2）在國家允許的范圍內，房地產(chǎn)競買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規定辦理。

（3）對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人；非居住房屋競買(mǎi)人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；超過(guò)此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！