房估知識點(diǎn)：禁止參與競買(mǎi)規則

（一）禁止參與規則的內涵

1.禁止拍賣(mài)人參與競買(mǎi)。拍賣(mài)人不得參與自己主持的拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)。由于拍賣(mài)人在拍賣(mài)法律關(guān)系中的身份是委托人的代理人，代表賣(mài)方；而拍賣(mài)人參與競買(mǎi)時(shí)其身份是競買(mǎi)人，代表買(mǎi)方。

根據代理制度：

其一，代理人不能使自己成為代理行為的相對人，即禁止"自己契約"；

其二，代理人不能以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人簽訂合同，即禁止"雙方代理"。如果拍賣(mài)人自己作為競買(mǎi)人買(mǎi)下拍賣(mài)標的，屬于"自己契約"；如果拍賣(mài)人接受他人委托，代為競買(mǎi)并買(mǎi)下拍賣(mài)標的，屬于"雙方代理"，其行為均有違公平、公正的原則。

2.禁止委托人參與競買(mǎi)

禁止委托人參與競買(mǎi)，即禁止委托人參與自己委托拍賣(mài)標的的競買(mǎi)。

（二）禁止參與規則的效力范圍

1.禁止拍賣(mài)人參與競買(mǎi)

拍賣(mài)人及其工作人員不得以競買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)，并不得委托他人代為競買(mǎi)。

2.禁止委托人參與競買(mǎi)

委托人不得參與競買(mǎi)，也不得委托他人代為競買(mǎi)。

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