房估知識點(diǎn)：保留價(jià)規則

（一）保留價(jià)規則的含義

保留價(jià)指拍賣(mài)人可以據以確認拍賣(mài)成交的最低價(jià)格。保留價(jià)規則是指保留價(jià)發(fā)揮作用的制度。在有保留價(jià)的拍賣(mài)中，須事先確定以具體的價(jià)格表示的保留價(jià)。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變。

保留價(jià)不是拍賣(mài)的必備條件，無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)的情況也是經(jīng)常發(fā)生的。在無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)中，拍賣(mài)人對某件拍賣(mài)標的宣布拍賣(mài)時(shí)，該件標的就不得收回，除非在合理時(shí)間內無(wú)人出價(jià)或應價(jià)。

（二）保留價(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

1.保留價(jià)的確定權。委托人擁有保留價(jià)的確定權。拍賣(mài)國有資產(chǎn)，依法需要評估的，應當經(jīng)依法設立的資產(chǎn)評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣(mài)標的保留價(jià)。若拍賣(mài)國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則需要依據經(jīng)依法認定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構出具的房地產(chǎn)評估結果確定保留價(jià)。

委托人擁有保留價(jià)的確定權并不排斥拍賣(mài)人、估價(jià)人員等在確定保留價(jià)時(shí)的參考意見(jiàn)。

2.保留價(jià)的保密與公開(kāi)

保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣(mài)人等有限人知情，其中包括，如果拍賣(mài)邀請公證人參與證明拍賣(mài)活動(dòng)的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價(jià)。此種情況下，競買(mǎi)人不知道保留價(jià)，上述保留價(jià)知情人不得以任何方式向競買(mǎi)人透露或暗示。

保留價(jià)也可以公開(kāi)，在拍賣(mài)目錄中列示，也可以由拍賣(mài)主持人在拍賣(mài)現場(chǎng)口頭宣布，總之應在競買(mǎi)人開(kāi)始報價(jià)前完成。

3.保留價(jià)的更改

保留價(jià)的修改權從屬于保留價(jià)的確定權，歸委托人享有。保留價(jià)的更改涉及相關(guān)人的利益，權利人在行使權利時(shí)不得損害他人的權益。因此，委托人在主張更改權時(shí)應該受到一定的制約。

保密保留價(jià)的更改通知一般應在現場(chǎng)拍賣(mài)前1～2天內送達拍賣(mài)人。在此情形下，拍賣(mài)人不得拒絕保留價(jià)的更改，但可以拒絕拍賣(mài)委托。公開(kāi)保留價(jià)的更改應及時(shí)通知競買(mǎi)人，所謂及時(shí)是指競買(mǎi)人報名參與競買(mǎi)之前，這是一個(gè)合理的時(shí)間界限。如不能即時(shí)通知競買(mǎi)人或不能即時(shí)通知所有競買(mǎi)人時(shí)，應由拍賣(mài)師在現場(chǎng)拍賣(mài)前當場(chǎng)宣布。

4.保留價(jià)的效力范圍

拍賣(mài)標的有保留價(jià)的，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到保留價(jià)時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應當停止拍賣(mài)標的的拍賣(mài)。拍賣(mài)人在此情況下出售拍賣(mài)標的的行為無(wú)效。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！