房估知識點(diǎn)：土地面積測算

1.土地面積測算的意義

土地面積測算是土地利用現狀調查的重要組成部分，是取得土地數據資料的關(guān)鍵步驟。通過(guò)面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類(lèi)土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數據的重要技術(shù)手段。

2.丘的測量要求

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權單位時(shí)稱(chēng)為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門(mén)牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權屬界線(xiàn)是界址點(diǎn)的連線(xiàn)，按照《房產(chǎn)測量規范》的規定，界址點(diǎn)分為三級；精度要求按《房產(chǎn)測量規范》執行。

【例題】下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（ ）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書(shū)中應注明丘號

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。組合丘不一定大于獨立丘。參見(jiàn)教材P143。

3.不計入用地面積的范圍

（1）無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；

（2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河灘、水溝、排水溝；

（4）已征用、劃撥或屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地；

（5）其他按規定不計入宗地的面積。

【例題】在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（ ）。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規劃部門(mén)核定的公共用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內的用地

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計入宗地面積的范圍有：（1）無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河灘、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地；（5）其他按規定不計入宗地面積的。參見(jiàn)教材P143～144。

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