房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)轉讓的概念

《城市房地產(chǎn)管理法》規定："房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。"《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進(jìn)一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：

（1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

（3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

（4）以房地產(chǎn)抵債的；

（5）法律、法規規定的其他情形。

房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

【例題】一方提供土地使用權，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（ ）行為。

A.出讓 B.資金借貸 C.轉讓 D.租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉讓概述。一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的行為，屬于房地產(chǎn)轉讓中的其他合法方式之一。參見(jiàn)教材P105。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！