房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務(wù)的履行，明確雙方權利與義務(wù)的協(xié)議，是債權債務(wù)合同的從合同。債權債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物價(jià)值很大的擔保行為，法律規定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須簽訂書(shū)面抵押合同。

房地產(chǎn)抵押合同一般應載明下列內容：

（1）抵押人、抵押權人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所；

（2）被擔保債權種類(lèi)、數額；

（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等；

（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（7）擔保的范圍；

（8）違約責任；

（9）爭議解決的方式；

（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

（11）雙方約定的其他事項。

抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權人所有。

抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。

【例題】房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同。房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同。

【2014年試題】當事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（ ）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)抵押物的所有權轉移為債權人所有

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同。抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權人所有。參見(jiàn)教材P124。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！