【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值。選項A，評估有租約限制房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，如是房屋征收目的估價(jià)則不必考慮房屋租賃因素的影響，應視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià)；如是為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)目的或抵押目的估價(jià)，則應再考慮租約租金（合同租金）與市場(chǎng)租金差異的影響；選項B，承租人租金標準高于市場(chǎng)租金時(shí)，承租人權益價(jià)值可能為負值；選項C，出租人權益價(jià)值，等于合同期內合同租金現值，加上合同期外市場(chǎng)租金現值；選項D，承租人權益價(jià)值等于剩余租賃期內各期合同租金與市場(chǎng)租金差額的現值之和。參見(jiàn)教材P99。