依據：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（原建設部令第88號）。

商品房現售，必須符合以下條件：

（1）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（2）取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件；

（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；42：

（4）已通過(guò)竣工驗收；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

【例題】商品房現房銷(xiāo)售應具備的條件有（ ）。

A.取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.已通過(guò)竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

E.取得商品房銷(xiāo)售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是商品房現售?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》（原建設部令第88號）規定，商品房現售應當符合的條件中，不包括“取得商品房銷(xiāo)售許可證”。參見(jiàn)教材P112。

商品房現售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（2）取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）已通過(guò)竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見(jiàn)教材P110～112。