房地產(chǎn)轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《轉讓管理規定》都明確規定了房地產(chǎn)轉讓?xiě)敺系臈l件，采取排除法規定了下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?

（1）達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)。

（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。

（3）依法收回土地使用權的。

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

（5）權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉讓。

（6）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的。未履行該項法律手續，房地產(chǎn)權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產(chǎn)。

（7）法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

【2013年試題】下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉讓的有（ ）。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權人同意轉讓的房地產(chǎn)

D.購買(mǎi)已滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權證的住房

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉讓的條件。下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)海?）達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)。（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。（3）依法收回土地使用權的。（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。（5）權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉讓。（6）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的。未履行該項法律手續，房地產(chǎn)權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產(chǎn)。（7）法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。參見(jiàn)教材P106。