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    2016房估《理論與方法》知識點(diǎn):房地產(chǎn)基本狀況描述

    2016-09-08 11:19 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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      2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行,考生朋友們正在緊張的備考中,為了使大家的復習更有針對性,建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn),希望對大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢(mèng)想成真!

    對房地產(chǎn)基本狀況的描述,應簡(jiǎn)要說(shuō)明下列方面:

    (1)名稱(chēng):說(shuō)明估價(jià)對象的名字。例如,估價(jià)對象為××小區××樓(幢、棟)××門(mén)(單元)××號住宅,××商場(chǎng),××大廈,××酒店,××項目用地。

    (2)坐落:說(shuō)明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)。例如,估價(jià)對象位于××市××區××路(大街、大道)××號。

    (3)范圍:說(shuō)明估價(jià)對象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構筑物、樹(shù)木等財產(chǎn),還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機器設備、債權債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權等其他財產(chǎn)。

    (4)規模:對于土地,說(shuō)明土地面積。例如,估價(jià)對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物,一般說(shuō)明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積。例如,估價(jià)對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說(shuō)明客房數或床位數,餐館還要說(shuō)明同時(shí)可容納用餐人數,影劇院還要說(shuō)明座位數,醫院還要說(shuō)明床位數,停車(chē)場(chǎng)還要說(shuō)明車(chē)位數。倉庫一般是說(shuō)明體積。

    (5)用途:說(shuō)明估價(jià)對象的規劃用途、設計用途、登記用途和實(shí)際用途。

    (6)權屬:對于土地,主要說(shuō)明是國有土地還是集體土地,土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權及其權利人;對于國有建設用地使用權,還要說(shuō)明是劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權,還是出讓國有建設用地使用權、租賃國有建設用地使用權、作價(jià)出資或者入股國有建設用地使用權、授權經(jīng)營(yíng)國有建設用地使用權。對于房屋所有權,主要說(shuō)明房屋所有權人。


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