2016房估《經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險
【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意利率風(fēng)險和資本價(jià)值風(fēng)險
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序號
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風(fēng)險名稱(chēng)
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內涵
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| 1 | 收益現金流風(fēng)險 | 項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險（收入低了） |
| 2 | 未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險 | 物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險（費用高了） |
| 3 | 資本價(jià)值風(fēng)險 | 即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現率或報酬率變化，資本價(jià)值變化了） |
| 4 | 機會(huì )成本風(fēng)險 | 也稱(chēng)比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會(huì )，失去了相應的可能收益 |
| 5 | 時(shí)間風(fēng)險（時(shí)機與時(shí)間） | 房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等 |
| 6 | 持有期風(fēng)險（持有時(shí)間） | 與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長(cháng)，持有期風(fēng)險越大 |
◇ 利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一
◇ 利率風(fēng)險是系統風(fēng)險，資本價(jià)值風(fēng)險是個(gè)別風(fēng)險
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