【提問(wèn)】請問(wèn)如何理解“全部資金現金流量中，不出現貸款還本付息的項目，自有資金現金流量中，有貸款還本付息這一項目”謝謝！

　　【回答】學(xué)員lhplxm，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　因為全部投資現金流量表與自有資金現金流量表的計算的基礎不同，所以在編制全部投資現金流量表時(shí)，全部投資都假設為自有資金，以全部投資為計算基礎，利息支出不作為現金支出，而在編制自有資金現金流量表時(shí)，借款利息應作為現金流出。

　　全部投資現金流量表。該表以全部投資作為計算的基礎，從全部投資角度考慮現金流量，即借款不作為現金流入，借款利息和本金的償還不作為現金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計算全部投資的內部收益率、凈現值、投資回收期等評價(jià)指標。

　　自有資金現金流量表。該表以自有資金為計算基礎，借款作為現金流入，借貸款利息和本金的償還作為現金流出，可用于計算自有資金的內部收益率、凈現值等指標。

　　全部投資、自有資金的現金流量表由于計算基礎不同，各自現金流量表的內容以及流入和流出項目也不同。

　　【追問(wèn)】考試中會(huì )出現這樣的大題目嗎？

　　【回答】學(xué)員chenghh2010，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　考試中應該不會(huì )出現這樣的大題，計算量太大了，出的話(huà)，應該是計算一部分，不會(huì )出整個(gè)大題的。

　　但是我們在平時(shí)練習的時(shí)候要更嚴格一點(diǎn)，要求高一點(diǎn)。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理