【提問(wèn)】公寓和其他商品房到底有什么不同呢？

　　【回答】學(xué)員2013chengwei4shi，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　參考一下這個(gè)：

　　公寓分為經(jīng)營(yíng)性公寓和公益性公寓。經(jīng)營(yíng)性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種：公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區別，主要體現在以下幾個(gè)方面：

　　一：規劃管理:經(jīng)營(yíng)性公寓的規劃用地性質(zhì)為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽(yáng)臺，規劃間距按公建標準執行，物業(yè)管理用房等相應配套服務(wù)設施按照相關(guān)規定在公寓內部安排。

　　二：土地屬性及年限：居住型公寓的用地類(lèi)別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類(lèi)別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類(lèi)別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

　　三：設計及驗收：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術(shù)規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶(hù)式空調，酒店型公寓須設置中央空調。

　　四：使用：居住型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅有關(guān)規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅的有關(guān)規定辦理，水電費按商用計算。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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