【追問(wèn)】老師您好：

　　題干中建筑物重置成本（不含空調）為1300元/㎡，計算建筑物的重置價(jià)值時(shí)為什么不加上空調的重置價(jià)值130萬(wàn)元和安裝費8萬(wàn)元呢？，該寫(xiě)字樓是帶有空調的。

　　【回答】學(xué)員lccpgh，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　此題的意思是建筑物的重置成本時(shí)不計算空調的，也就是說(shuō)建筑物的重置費用總共是1300+空調的重置價(jià)，而建筑物單個(gè)的重置費（不包空調）是1300祝您學(xué)習愉快！

　　祝您順利通過(guò)考試！

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問(wèn)】字樓估價(jià)結果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬(wàn)元 這個(gè)式子，既然建筑物重置價(jià)1300不含空調的重置價(jià)，為什么在計算建筑物的現值時(shí)候，又要減空調的折舊呢，不太理解？

　　【回答】學(xué)員ahhbpm2009，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　建筑物重置價(jià)1300不含空調的重置價(jià)，意思是除空調以外的其他建筑物重置價(jià)為1300，不表示需要我們估價(jià)的建筑物不含空調。您這樣來(lái)理解

　　【追問(wèn)】計算建筑物總價(jià)時(shí)，應該加上130吧？否則怎么減去折舊總額中的空調折舊呢？

　　【回答】學(xué)員zgyxyjh，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　老師也同意您的說(shuō)法，認為這個(gè)答案確實(shí)不太嚴謹，重置成本1300不含空調，那折舊就不應該減去空調折舊。計算總價(jià)是就應該加上空調的重置成本。

　　希望我的回答能給您帶來(lái)幫助。

　　【追問(wèn)】學(xué)員liuliping1996，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　2005年10月1日建筑物剩余經(jīng)濟壽命60-10=50年，而土地剩余使用年限為30年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命長(cháng)于土地剩余使用年限，則筑物剩余經(jīng)濟壽命取土地剩余使用年限30年。

　　祝您學(xué)習愉快、考試順利！

　　為什么是30年？按老師講的此時(shí)還要分續期和不續期？這里什么都不考慮了嗎？書(shū)上的依據在哪里？

　　【回答】學(xué)員smq1098，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　因為未來(lái)的不確定因素很多，因此除了已經(jīng)規定的住宅用地自動(dòng)續期以外，其他如果題目沒(méi)有提示能夠確定可以續期不做續期考慮，實(shí)務(wù)上也是這么處理的。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】可是建筑物的重置價(jià)就是根據1300元這個(gè)數算出來(lái)的啊，1300元不含空調，還是不太理解【回答】學(xué)員ahhbpm2009，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　題目的意思就是說(shuō)總的重置費可以分為建筑物重置費和空調的重置費，所以建筑物重置費中不含有空調的重置費。

　　這樣好理解了吧？

　　祝您學(xué)習愉快！

　　祝您順利通過(guò)考試！

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　　【追問(wèn)】沒(méi)有看懂，能說(shuō)具體一點(diǎn)嗎

　　【回答】學(xué)員smq1098，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　建筑物重置價(jià)1300不含空調的重置價(jià)，意思是除空調以外的其他建筑物重置價(jià)為1300但是估算時(shí)還是要算上空調的。

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問(wèn)】"題目的意思就是說(shuō)總的重置費可以分為建筑物重置費和空調的重置費，所以建筑物重置費中不含有空調的重置費".我理解的寫(xiě)字樓估價(jià)結果＝755.26＋1300×0.9+（130+8）-540.67＝1522.59萬(wàn)元，而不應該是答案中的 寫(xiě)字樓估價(jià)結果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬(wàn)元

　　如果題目中的1300元，沒(méi)說(shuō)（不含空調）那又該怎樣計算？

　　【回答】學(xué)員ahhbpm2009，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　此題出的有些爭議，可以按照您的理解意思來(lái)解釋?zhuān)部梢园凑沾鸢傅囊馑伎照{不算在寫(xiě)字樓中的成本來(lái)解釋。

　　如果說(shuō)沒(méi)有那句（不含空調）那理解就更難了，建筑物的重置成本是含有空調的還是不含的呢？所以加上這句話(huà)會(huì )更好。

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　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法