【提問(wèn)】“長(cháng)壽命項目的折舊費＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬(wàn)元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】學(xué)員sddygcx2010，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　祝您學(xué)習愉快、考試順利！

　　【追問(wèn)】0.9的意思我明白了，不好意思。

　　【回答】學(xué)員sddygcx2010，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　祝您學(xué)習愉快、考試順利！

　　【追問(wèn)】1、為什么1300萬(wàn)元還要乘以0.9呢，0.9是什么意思？

　　2、計算長(cháng)壽命項目的折舊時(shí)，為什么要加上空調的價(jià)格呢？如重置成本加上空調的價(jià)格，就應再減去空調的價(jià)格，我這樣理解對嗎？

　　【回答】學(xué)員gzhgjs，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、這里是用萬(wàn)元為單位，因此，總建筑面積為9000㎡即為0.9萬(wàn)平方米您這樣來(lái)理解2、1300×0.9-3-82.5-250其中：

　　1300×0.9——不含空調的重置成本3——門(mén)窗等損壞的修復費用為3萬(wàn)元82.5——裝修的重置價(jià)格為82.5萬(wàn)元250——除空調以外的設備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元因此：1300×0.9-3-82.5-250——為建筑物主體結構部分的重置成本您這樣來(lái)理解

　　【追問(wèn)】下面引用由sddygcx2010在2010-9-19 22:50:00發(fā)表的內容:

　　“長(cháng)壽命項目的折舊費＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬(wàn)元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】學(xué)員fiy2369380，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　建筑物重置成本（不含空調）為1300元/㎡，總建筑面積為9000㎡，1300*0.9表示以萬(wàn)元計算的建筑物總的重置成本。祝您學(xué)習愉快！

　　【追問(wèn)】麻煩老師把建筑物和土地的年限怎么算的和怎么理解的給講解一下好嗎，謝謝

　　【回答】學(xué)員jltj2009，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、土地使用權年限為1995年10月1目～2035年10月1日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是2005年10月1日因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)后土地使用權剩余可使用年限為：30年

　　2、建筑物壽命60年，有效經(jīng)過(guò)年數為10年，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)后建筑物的剩余壽命為50年

　　可以看出，這里的建筑物壽命晚于土地使用權剩余可使用年限結束，當土地使用權結束時(shí)，建筑物及土地使用權將被國家無(wú)償收回，因此我們這里建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)后的剩余使用年限按30年計算，所以長(cháng)壽壽命的折舊年限按40年計算（10+30）

　　您這樣來(lái)理解

　　【追問(wèn)】長(cháng)壽命項目的折舊費＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬(wàn)元這里為什么1300×0.9？

　　寫(xiě)字樓估價(jià)結果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬(wàn)元而這里為什么加上1300×0.9？請老師給講解一下好嗎，謝謝

　　【回答】學(xué)員jltj2009，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、長(cháng)壽命項目的折舊費＝（建筑物總的重置價(jià)格-可修復項目的修復費用-各短壽命項目的重置價(jià)格）*折舊率=（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬(wàn)元1300×0.9表示的是建筑物總的重置價(jià)格；

　　2、寫(xiě)字樓估價(jià)結果＝土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物重置價(jià)格-折舊=755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬(wàn)元1300×0.9-540.67表示的是建筑物的價(jià)值，等于建筑物的重置價(jià)格減去折舊總額。

　　祝您學(xué)習愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法