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房子到底什么時(shí)候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際利益的重要問(wèn)題，常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。最新施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實(shí)踐存在著(zhù)許多當事人因對商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買(mǎi)房戶(hù)則認為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應同時(shí)辦理交付房屋的所有權證書(shū)。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問(wèn)題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買(mǎi)房戶(hù)占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶(hù)。但房屋的交付使用并不意味著(zhù)房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買(mǎi)房戶(hù)占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當然，根據法律規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進(jìn)行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時(shí)要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來(lái)確定當事人雙方的權利義務(wù)內容。

在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內向買(mǎi)房戶(hù)“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買(mǎi)房戶(hù)，否則，將承擔違約責任。