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1、在生效條件上：按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產(chǎn)權證交付給按揭權人執管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執管。但是不管現房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規定必須經(jīng)法定登記機關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。

2、在權利依據上：按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質(zhì)押，與債權并無(wú)直接關(guān)系；若按揭物是一種期房的，它實(shí)際上還并不存在，因此根本不會(huì )發(fā)生轉移期房的占有權問(wèn)題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可?！渡唐贩款A售合同》中反映的僅是合同上的債權債務(wù)關(guān)系，也說(shuō)明按揭人在商品預售的合同關(guān)系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質(zhì)，尚未具有直接體現財產(chǎn)權的性質(zhì)。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。

3、在標的物上：按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現存的具有一定交換價(jià)值的財產(chǎn)或者一種能即時(shí)物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來(lái)設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。