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按照我國法律的規定，開(kāi)發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商明知自己沒(méi)有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書(shū)或者房屋銷(xiāo)售合同的，其行為屬于欺詐。

《合同法》第54條規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。

因此，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，屬于欺詐行為。購房者可以根據上述法律規定，向法院起訴要求確認合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)以后，開(kāi)發(fā)商不僅需要退還購房者已經(jīng)支付的購房款和利息，而且還要賠償購房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規定了開(kāi)發(fā)商的懲罰性賠償責任。也就是說(shuō)，購房者可以要求開(kāi)發(fā)商額外支付與已付房款等額的賠償。比如，購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后支付首付20萬(wàn)，銀行按揭貸款80萬(wàn)，如果發(fā)現開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預售許可證，則可以起訴要求開(kāi)發(fā)商返還房款100萬(wàn)及利息，而且還可以要求開(kāi)發(fā)商再支付100萬(wàn)的賠償。

以上就是對“沒(méi)有房屋預售許可證開(kāi)發(fā)商是欺詐嗎”所作的解答?？傊?，發(fā)生商品房欺詐糾紛后，購房者應當及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，如果無(wú)法協(xié)商解決問(wèn)題，那么則應當及時(shí)向法院起訴。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋預售許可證的情況下簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為屬于欺詐行為，購房者不僅可以要求返還房款，還可以要求懲罰性賠償。希望以上解答對您有所幫助，如果還有什么需要咨詢(xún)的，建議您直接聯(lián)系律師，他們會(huì )為您細心解答的。