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（一）一次性付款

是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。

利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jì)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

（二）分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著(zhù)付款期限的延長(cháng)，利率會(huì )越高，房款額比一次性付款的房款額高。

（三）按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場(chǎng)潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實(shí)現購房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。

弊：目前手續繁瑣、限制較多。

（四）公積金貸款

居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì )很多，若全部向銀行貸款又會(huì )在利息上負擔太重。

個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4。4%，6年至30年檔，年利率也不過(guò)4。9%，不僅低于現行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率（一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右），而且要低于現行同期的銀行存款利率。也就是說(shuō)，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬(wàn)元存五年定期，五年后，客戶(hù)可得利息14400元；申請公積金貸款十萬(wàn)元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶(hù)需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長(cháng)，利差就越可觀(guān)。