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它指的是商品房套內各部分建筑面積的總和。按照建設部《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》，套內建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積，指房間實(shí)際能使用的面積；

2、套內墻體面積，指套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體面積，有共用墻及非共用墻兩種；各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；

3、陽(yáng)臺建筑面積，指套內陽(yáng)臺的建筑面積，按國家《建筑面積計算規則》，封閉式陽(yáng)臺，按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。