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外地在京人士貸款買(mǎi)房應將自身收入、置業(yè)目地、貸款年限、提前還款等因素考慮進(jìn)來(lái)，將貸款買(mǎi)房時(shí)有可能遇到的風(fēng)險減少到最低。

（一）工作兩三年，收入不夠穩定的80后外地人士。隨著(zhù)婚育高峰期的到來(lái)，譬如80后外地進(jìn)京“打工族”，這部分人群在收入不穩定的情況下，如需貸款買(mǎi)房可以采取“等額本息”這種每月承擔相同貸款金額的方式進(jìn)行貸款。一來(lái)方便借款人計算還款金額并預留出來(lái)；二來(lái)考慮到年輕人有可能提前還貸的因素，短時(shí)期內在三至五年之間這種方式還是較為省錢(qián)的。

（二）收入相對較高，有著(zhù)良好的存款習慣，貸款年限需要較長(cháng)時(shí)間的外地人士。隨著(zhù)銀行房貸產(chǎn)品的不斷更新，在常住北京的外地籍人群中有一部分高學(xué)歷、高收入、高素質(zhì)人群，他們大都有良好的儲蓄存款習慣，貸款買(mǎi)房的年限也相對較長(cháng)。對于這部分人群，新生代房貸產(chǎn)品中的“氣球貸”較為適用于他們。“氣球貸”的優(yōu)勢在于，比如借款人實(shí)際貸款年限為20年，在其貸款的這段期間借款人可以按照短期借款年限如3年、5年的貸款利率進(jìn)行還款，比較節省利息，但是一旦20年貸款到達后，借款人需要將剩余的貸款本金和利息一次性還給銀行，最終的還款壓力比較大但是借款人在貸款期限內每期還款金額卻是相比較少的。

（三）收入較穩，貸款前就考慮“提前還貸”因素的外地人士。在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)宏觀(guān)調控時(shí)局不穩定的情況下，現在貸款買(mǎi)房的人士大都會(huì )將“提前還貸”的因素計算到貸款成本中來(lái)。針對收入較穩定的外地人士，借款人在貸款前采用“等額本金”的方式較為合適。因為，“等額本金”在還貸后期所產(chǎn)生的利息是逐月遞減的，如果借款人考慮“提前還貸”會(huì )減少些許支出成本。