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借名合同屬于合同的一種，按照《合同法》的規定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì )公共利益；（5）違反法律、行政法規的強制性規定。

目前來(lái)說(shuō)，法律和行政法規并沒(méi)有明確禁止當事人借名買(mǎi)房。但是，借名合同是否有效并沒(méi)有一個(gè)標準答案。

1、如果所購買(mǎi)房屋為商業(yè)性的，那么借名買(mǎi)房合同一般有效。比如，《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》中規定：“當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”據此，在北京市，司法實(shí)踐中對于一般的商品房借名買(mǎi)房行為，認定有效的居多。其主要原因是為了維護社會(huì )的穩定，為了遵守《民法通則》中誠實(shí)信用的基本原則。

2、如果所購房屋為經(jīng)濟適用房或其他保障性住房的，那么借名買(mǎi)房合同可能就無(wú)效。從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì )的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買(mǎi)房人轉讓的實(shí)際上是基于其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì )使原來(lái)不符合購房條件的人購買(mǎi)安居房或限價(jià)房，而原應享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì )公共利益。因此，在有些法院的判決中，會(huì )認定借名合同是無(wú)效的。