
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):房屋產(chǎn)權登記的相關(guān)程序
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房屋產(chǎn)權登記的相關(guān)程序如下:
(一)申請登記
申請登記,是指房產(chǎn)權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫(xiě)申請書(shū)、墻界表等。
(二)勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋,進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房屋現狀,丈量計算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分戶(hù)平面圖,補測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據。
(三)產(chǎn)權審查
產(chǎn)權審查,是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調查、勘察的現實(shí)資料為基礎,以國際現行的政策、法律和有關(guān)的行政法規為依據,對照申請人提出的申請書(shū)、墻界表以及其他產(chǎn)權證明,認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權轉移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。
(四)繪制權證
繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個(gè)流程。
(五)收費發(fā)證
收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權登記工作的最后一道程序,包括征稅、收費和發(fā)證。產(chǎn)權人繳納的稅費,原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等。房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈與、典當以及不等價(jià)交換等,都要由承受人繳納契稅和印花稅,一般委托房產(chǎn)登記部門(mén)在辦理房屋交易手續時(shí)代為征收。
發(fā)證,即產(chǎn)權人繳納稅費后,由發(fā)證機關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書(shū),產(chǎn)權人在指定的時(shí)間、地點(diǎn),攜收件收據、繳納稅費收據以及身份證件等到發(fā)證機關(guān),經(jīng)檢驗無(wú)誤后,發(fā)給房屋產(chǎn)權證書(shū)。

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