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商品房的交付，即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據相應法律規定以及相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買(mǎi)受人交付，商品房買(mǎi)受人檢驗商品房并接受房屋的行為。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十六、三十七條規定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條規定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

根據上述規定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀(guān)的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。

法律法規如此規定的目的是，希望通過(guò)工程建設過(guò)程中竣工驗收這最后一道環(huán)節，防止不合格工程流入社會(huì )，給用戶(hù)和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害。