導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

審查開(kāi)發(fā)商交房手續是否完善，要注重各個(gè)細節，其中主要審查以下六方面的內容：

1、是否具備竣工驗收備案證書(shū)。

我市目前推廣使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

接房時(shí)，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規定完成各種測試項目，是否符合國家規范要求。

3、審查房屋結構是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

（2）屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃，在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。

（3）戶(hù)內各房間的地板和天花板，應做到無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)起殼，表面平整、色澤基本均勻，線(xiàn)角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無(wú)滲漏。上下水管道無(wú)漏水，無(wú)堵塞。

（5）戶(hù)內門(mén)窗無(wú)滲水、銹蝕，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉是否密封。

（6）戶(hù)內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4、審查房屋面積是否有縮水現象。

在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應提供專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的面積測繪報告。該報告應經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。

5、審查各種代收費、物管費是否符合規定。

6、審查是否提供了住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保修書(shū)（簡(jiǎn)稱(chēng)兩書(shū)）。

按照建設部規定，開(kāi)發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書(shū)。業(yè)主應仔細審查兩書(shū)內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開(kāi)發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書(shū)內約定的保修內容、保修期限是否符合相關(guān)規定。