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接房時(shí)一般應注意有以下的四個(gè)程序：

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。

2、購房者交納有關(guān)費用。如房屋價(jià)款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3、驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應再次驗房。

4、購房者接收房屋。

房屋驗收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時(shí)間以管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來(lái)行使了。當然，風(fēng)險也從此時(shí)由購房者來(lái)承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險）。審查開(kāi)發(fā)商手續要注重細節