商品房是我們經(jīng)常聽(tīng)到的一個(gè)詞語(yǔ)，大家都知道房屋的所有權是有年限的，那么商品房土地使用年限多少年呢？讓我們一起了解一下吧！

　　根據1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地土地使用年限為70年；工業(yè)用地土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地土地使用年限為40年；綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國統一執行。

　　根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。2007年10月1日起施行的《物權法》中的也明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

　　商品房的使用年限是70年，那很多朋友就問(wèn)了：使用年限到期了該怎么辦？房子還屬于我嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編特意說(shuō)明一下。

　　其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

　　如果70年的年限到期了，該怎么辦？《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

　　注：而所購買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權。

　　相信現在你對什么是商品房有一個(gè)全面的了解了吧。關(guān)于商品房的使用年限，大家不用擔心，年限到期后，可以續期。