首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

　　其次，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

　　第三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

　　第四，房屋轉租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。

　　第五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，按時(shí)交付租金。問(wèn)：房屋租約到期，原承租人要求續租，但出租人不愿意，怎么辦？

　　答：租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件。如原租金過(guò)低，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同；將新條件寫(xiě)進(jìn)去，將原已屆滿(mǎn)的期限換寫(xiě)為新約定的期限，并向鑒證機關(guān)登記。

　　租約到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當理由時(shí)，不得終止。

　　租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時(shí)期內確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(cháng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可向法院申請強制其搬遷并令其交占房期間的房租。