以下習題來(lái)源于建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校“每日一練——免費在線(xiàn)測試”欄目，建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師針對房地產(chǎn)估價(jià)師考試重要考點(diǎn)知識點(diǎn)舉出典型例題，并提供詳細答案解析，供大家深入理解考點(diǎn)，結合習題掌握知識點(diǎn)，在備戰路上知己知彼，百戰不殆。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素有（?。?。

　　A、開(kāi)發(fā)期和租售期

　　B、權益投資比率

　　C、資本化率

　　D、貸款利率

　　E、運營(yíng)費用

　　【本題 2 分，建議 2 分鐘內完成本題】

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素。注意區別開(kāi)發(fā)投資與置業(yè)投資的不確定因素是不同的。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費用、建筑安裝工程費、租售價(jià)格、開(kāi)發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設計參數、資本化率、貸款利率等。選項BE是置業(yè)投資的不確定性因素。參見(jiàn)教材P212。

　　溫馨提示：針對大家在做題過(guò)程中出現的問(wèn)題，可以在建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師論壇板塊進(jìn)行題目的討論，實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問(wèn)（購課學(xué)員享受答疑板服務(wù)>>），最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅實(shí)的基礎，在考試的時(shí)候遇到類(lèi)似的問(wèn)題大家可以得分。